Жильё в Китае становится доступнее

Центробанк Китая предписал снизить ставки по существующим ипотечным кредитам.

К концу октября они должны стать ниже основной ставки по кредитам не менее чем на 30 базисных пунктов. А на практике заёмщики могут ожидать сокращения примерно на 50 базисных пунктов. Снизят и минимальный первоначальный взнос. Он уменьшится при покупке как первого, так и второго жилья.

Фан Чэнци, главный аналитик по недвижимости финансовой компании:

«Старые ипотечные ставки снизят до того же уровня, что и ставки по недавно выданным жилищным кредитам. Поэтому людям не придётся обращаться за новым займом, чтобы погасить ипотеку на более выгодных условиях».

Правила на рынке недвижимости меняют и многие муниципалитеты. Так, власти Гуанчжоу отменили все ограничения на покупку жилья. А в Шанхае его сделали доступнее для иностранцев. Теперь они могут приобретать жилую недвижимость за пределами Внешней кольцевой дороги, если платили взносы социального страхования или налоги в течение одного года. Раньше этот срок был в три раза больше.

Лу Вэньси, аналитик рынка агентства недвижимости:

«На недвижимость за пределами Внешней кольцевой дороги большой спрос. Свыше половины всех сделок в городе приходится на тех, кто покупает там первое или второе жильё. Так что новые правила помогут поддержать рынок недвижимости Шанхая».

Некоторые эксперты дают более осторожные прогнозы. Часть специалистов считает, что новые меры не окажут кардинального влияния на рынок в долгосрочной перспективе. Однако на ситуацию в ближайшие годы аналитики смотрят с оптимизмом.

Шоу Ци, представитель инвестиционной компании:

«Центробанк Китая и местные органы власти начали принимать смягчающие меры довольно давно. Эти шаги призваны сгладить спад на рынке, но по большей части не могут переломить общую тенденцию. Мы ожидаем, что сектор недвижимости в целом останется под давлением. Но не исключаем, что в ближайшие годы он будет демонстрировать хорошие показатели».

Как бы то ни было, сегодня китайские власти делают операции с недвижимостью всё более выгодными. И речь не только о снижении процентных ставок. Дополнительные налоговые льготы для участников сделок также становятся аргументом в пользу покупки или продажи жилья в Поднебесной.